590亿投资上海旧改，中海地产在海派屋檐下的中

590亿投资上海旧改，中海地产在海派屋檐下的中,

　　中国梦，需要中国企业来实现。

　　7月，东京奥运圣火牵动了每个中国人的心，从1984年新中国首次参加奥运获得15枚金牌，到本次拿下38金，雄踞奥运奖牌榜前二。

　　40年间，中国综合国力的提升、人民生活水平和身体素质的改变，让世界瞩目。

　　而在经济突飞猛进，生活越来越好背后，离不开一批中国企业的努力与奋斗。

　　前不久，国资委直属、世界500强排名13位的央企中国建筑发布公告称：

　　旗下中海地产与中城集团签约，共同开发上海黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目，预计总投资590亿，这将成为中海地产历史上投资规模最大的项目。

　　

　　在高楼林立的上海，建国东路地块是核心城区最大的成片旧城改造。

　　40年的老房子，很多人还过着拎马桶倒脏水的苦日子，总共涉及4万人搬迁，还要考虑历史风貌保护，项目难度和投资金额巨大。

　　而中海地产作为红色央企，义不容辞地接下了让这一区域重焕新生的重任。

　　并且，在推动旧城改造的同时，中海地产更加关注延续城市历史文脉、保留城市文化符号，用足够的文化自信，建立人民心中的产品。

　　8月初，由中海地产主办，跨界联合刘海粟美术馆以及众多知名艺术家，策划打造的焕活城市新生主题展——《顺昌路：一个对话的机会》正式开幕。

　　

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　　以120年历史的顺昌路为主线，中海邀请这条街上四家80年以上的老店加入。回忆曾经的街坊故事，与城市更新展开对话。

　　在这里，人们不仅能感受上海历史文化，看到这条街上“小人物”们的故事，还能领略百年老店的现代复兴，体验海派生活的烟火气。

　　

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　　事实上，在国家愈发重视文化积淀的当下，对于城市精神内核的传承与发展，已经成为中海第三代城市更新理念的核心。

　　今天涛哥就来聊聊，中海地产与上海城市更新的29年，及其城市更新理念的升级之路。

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　　中国第一个城市旧改

　　在地产行业，有多家企业，都曾享有“旧改之王”的称号。

　　但很多人不知道的是，中国城市更新最早的开拓者，其实是中海地产。

　　90年代初，位于上海卢湾打浦桥西的“斜三基地”棚户区被列入旧区改造计划，但高达1亿的动迁费却让政府陷入难题。

　　要知道，在1984年时，上海卢湾区全年财政收入也才不过1.6亿，资金匮乏成为当时城市更新的最大掣肘。

　　

　　1992年，中海地产出资2300万美元，从上海市政府手中接过“斜三基地”棚户区改造重任。

　　这为旧改缺钱这个时代难题提出解决方案，也成为中国历史上第一个城市旧改项目。

　　后来，中海地产结合其在香港多年的开发经验，建设了当年在上海轰动一时的海华花园，不仅获得1995年上海市“白玉兰”优质建筑工程小区，还创造了多个第一。

　　31层的海华花园，是当时上海住宅建筑的“第一高度”。项目首创底层架空、南北通透、四开间朝南的塔楼设计，一度成为上海高端住宅的标杆之作。

　　

　　同时，海华花园还是上海第一个引入银行按揭购房模式、第一个引入景观设计、第一个引入物业管理概念的小区，开创上海房地产开发的新时代。

　　此后，中海持续深耕上海旧城改造，开发包括中海瀛台、中海万锦城等一系列优质城市更新作品。

　　深度服务于上海城市建设，始终引领房地产行业开发模式与产品力的创新。

　　2

　　伟大的一平方公里

　　随着国家经济的崛起，生活水平越来越好。

　　人们对于城市更新的期待已不仅仅是满足居住需求，而是要打造现代化的生活场景。

　　在上海普陀区，占地586亩的红旗村，曾是上海最有名的“城中村”和“五违”聚集地之一。

　　2014年，红旗村首次列入“城中村”改造，此后逐步完成9个大型市场和近6万人口的迁移，成为当年上海市最大规模的旧改项目。

　　

　　2018年，中海联合体以94亿拿下红旗村旧改四幅地块；2020年初，中海又接连摘得其余三幅地块，在红旗村旧改累计拿地总额达170亿元。

　　在地块开发之初，中海给自己提出了两个核心问题：如何最大程度地保留当地的文化记忆？如何构建高质量的国际生活场景？

　　而为解答这个命题，中海经过长时间研究，终于推出了“真如境”超级综合体。

　　包括高230米的地标塔楼中海中心、约15万方的高端主题商业中海环宇中心，以及文化项目中海剧院，未来将引入开心麻花运营团队。

　　

　　同时，中海充分考虑在地文化传承，保留700年历史的古银杏树，甚至专门为其将建筑整体退界30米，打造“古银杏广场”这一具有历史意义的公共空间。

　　此外，为保留上海人“买海鲜去铜川”的回忆，中海特别打造“铜川渔乐”海鲜美食市场，复原和激活本地商业，让历史在现代中得到传承。

　　

　　红旗村旧改项目的推进，标志着中海地产第二代城市更新理念的形成与升级，即“在地文化+国际视野”，打造历史与现代紧密结合的综合社区。

　　而更新后的普陀真如城市副中心，将成为未来西上海的地标门户，体量相当于3个徐家汇核心区，被称为“伟大的一平方公里”。

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　　海派屋檐下的中国梦

　　时间回到今天，经历29年与上海同步发展，当中海将投资590亿参与建国东路城市更新时，关注与思考的重点已经发生了根本性的改变。

　　2020年，上海市财政收入位列全国城市之首，随着相关配套制度的成熟，资金已经不是限制旧改的最大障碍。

　　总书记在上海视察时多次指出：不仅要提升人民的生活水平，同时旧城改造，我们又要留住乡愁，建立人民心中的产品。

　　因此，对于今天的上海政府和央企中海而言，新时代中国梦的大背景下，如何用足够的文化自信，保护历史风貌，为这个城市留出自己的空间和记忆？是当前城市更新项目中最重要的命题。

　　

　　为此，中海地产走入坊巷之中，深度调研和理解当地的历史文化，与大量居民做沟通交流，从一砖一瓦的细节出发，去记录和保存在地的风貌与故事。

　　中海地产上海公司总经理金天表示：

　　“五幅土地中的三个街坊将打造为完整的风貌区，其中还包含13处历史文保建筑。中海将按照上海石库门和街巷里弄的尺度，从业态、形式上整体思考、布局，希望未来建国东路板块成为有海派风韵的城市新地标。”

　　今年初开始，中海发起了一系列“城市焕新计划”，从民生焕新、记忆焕新、老品牌焕新、文化焕新、街区焕新五个维度推动城市更新。

　　例如，为了留住城市记忆，中海邀请摄影师拍摄照片，制作城市摄影集，记录老居民当前的居住与生活，定格这份历史回忆；

　　

　　为了让老品牌焕发新生，中海对这条街上的老山东炒货、盛兴馄饨店、人民照相馆、和平美发厅等百年老店提供了包装设计、策展、推广等帮助，留住城市小店的烟火气息。

　　

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　　此外，中海还联动刘海粟美术馆，对中国第一所美术学校上海美专旧址、漫画会旧址等文保建筑进行焕新，让老建筑讲好新故事。

　　可以看到，伴随上海走过29年，中海一代代的城市更新作品，越来越从居住延伸到城市共建，再到城市历史的传承和保护，为城市更新这个命题不断提供更具时代意义的解决方案。

　　

　　从1992年中海地产启动中国第一个城更项目，到今天590亿元最大规模旧改项目落地。

　　中海始终与上海这座城市共发展，承担央企责任，不仅解决城市升级中的难题，更加注重民生的改善和城市历史的保护。

　　站在历史的十字路口，中海地产努力在保护传统与追求创新之间探索最优解，传承海派屋檐下的中国梦，做人民心中的好产品。

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